新个贷合同亮相!建行工行本期利率:长春首套5.4%二套5.9%

资讯 > 长春24小时 来源:长春惠买房 作者: 时间:2019-10-09 19:33:29 编辑:闰土
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10月9日,新的贷款买房的规则正式施行,之前关于房贷基准利率4.9%、房贷利率上浮10%-20%等等,全部作废!

新规则实施,在长春买房有什么影响?现在还是买房的好时机吗?

长春LPR是多少?

想看懂新规,先了解LPR(贷款市场报价利率),从今以后,由18家银行(见下图)报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。这个平均值,就是LPR。

“贷款基准利率”时代结束了!以后房贷算法都要看 LPR。

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10月8日,记者采访了建设银行、工商银行、吉林银行相关工作人员。

其中,吉林银行使用LPR利率定价方式,执行利率水平目前与以前一样,首套房贷利率为5.39%,二套房贷利率为5.88%。

建设银行和工商银行首套商业性个人住房贷款利率为LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率为LPR+105个基点。

由此换算,首套房房贷利率为5.4%,二套房房贷利率为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。

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由此换算,建设银行和工商银行长春地区个人房贷浮动下限为5.4%(4.85+55个基点),二套房浮动下限为5.9%(4.85+105个基点)。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。

我们以首套房贷款100万,贷款时间30年为例,用等额本息实际测算一下:

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表面看利率出现微增,但是平摊到月供上,每月增加的很少,对购房者实际的负担增加微乎其微,所以,已经买房的,正常还贷的,完全没有影响,按照原合同继续执行。

对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

随后,记者还联系了二手房中介,长春持恒房地产贷款部的工作人员,表示二手房浮动下限首套为5.65%,二套为5.9%,虽然利率出现微增,但对房贷影响不大。

至于LPR新政策的影响,某金融人士表示:这个月LPR新政策的5年期LPR数据本身并没有变动,总体上保持稳定,对当下楼市有促稳的作用。

在“房住不炒”的大趋势下,今年房地产市场有望平稳到年底。房贷利率波动不会特别大,进一步体现了当前利率维持稳定的导向。

吉林银行股份有限公司长春人民广场支行个人信贷部韩经理认为:“10月8日后,虽然新房贷合同有变化,但房贷执行利率并无大变化。

不过,5年期以上LPR由4.9变成4.85,说明近期降准拉低了市场利率底线,但监管层依然防范房贷利率下行,释放出不放松,维持稳定的楼市调控信号。说明近期降准拉低了市场利率,但监管层依然防范房贷利率下行,释放出不放松,维持稳定的楼市调控信号。

但预计后续LPR房贷利率还会有进一步的调整,现下正值“金九银十”,开发商都在促销,以加速回款。这个时候,建议刚需的朋友们可以选择合适的时机,尽早上车为好。

买房知识点

这些要牢记

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”!

为了与 LPR 体系接轨,8月25日晚,央行出台新规,宣布新增个人住房贷款算法要尽快统一。

10月9日起正式施行,又有不少粉丝后台咨询,接下来房报君一对一为你解答。

1、调整后如何签约合同?

 解答:先来看某银行新个贷合同的模板(注:各银行会有不同,以实际为准)

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以上黄色部分可以看到新的贷款合同出现的变化:

a:由原来的利率上浮/下浮,变成上加/下减XX基点;

b:利率浮动方式分两种:百分比是之前基准利率浮动方式,百分点是LPR基准点浮动方式;

c:调整利率生效日期,购房者可以约定重定价周期:次年对应日、次年1月1日、立即生效等。

2、新房贷规则实施后,买房是便宜还是贵了?

 解答:LPR每月都会有变化,可能高也可能低,其他银行在发放贷款的时候,都要参照“LPR”利率,然后“加点”(上浮利率),所以各家银行的贷款利率都可能不一样。

LPR 调整要按照“因城施策”原则,加点,会因城市不同、银行不同而变化。

以后,房价升降幅度过大,都会被当成重点关注对象,从而根据各城市市场的变化,调整LPR加点情况,确保楼市稳定。

3、已经贷款的利率,是否受到影响?

 解答:在10月8日前贷款的,按照原有贷款利率执行,不会有变化;在10月8日之后贷款的,要按照LPR新规则贷款。

新规中说明,贷款时与银行可以约定“利率重定价周期”,也就是说,房贷合同关于利率的约定可以重新调整,最短周期是1年。

假如,现在房贷利率处于高位,那么购房者可以约定重定价周期为1年,1年后你可以按照当时的房贷利率重新签定价合同。

4、LPR会降吗?以后是否会有打折情况出现呢?

 解答:LPR一旦确定,就是底线,房贷利率只能加点,没有折扣。

LPR 利率每个月会调一次,与此前央行存贷款基准利率可能几年才调一次相比,也更能反应市场变化。

央行新规中明确提出,利率调整,也是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。

考虑到新规刚实施,应该会与原有利率体系有一定延续性,所以短期内,各地房贷利率不会有大的波动,会保持与现有实际房贷水平相稳定。

5、现在是不是买房的好时机?

 解答:还是那句话,刚需/改善等自住需求的购房者,看好房源早入手。投资/投机行购房者,不建议入市太深。

总的来说,新的房贷利率调整,更贴近市场,也更能根据市场变化情况而改变。

虽然本月的LPR比基本利率要低一些,但是,各地方政府对楼市调控还没放松,加点可能是常态,以保证利率和现在相差不多,不会造成大量资金进入楼市,确保平稳过渡,不会因为利率改革对楼市造成大的影响。

楼市还是以稳定为主!

来源:长春惠买房

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[责任编辑:闰土]

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