房价比地价跑得快:上半年,长春房价破万,楼面地价微涨1.1%

资讯 > 长春24小时 来源:房地产报-长春惠买房 作者: 时间:2019-07-15 14:35:30 编辑:谭谭
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我们盘点了上半年长春楼市销售情况(点我看之前分析),房价已经破万,一手住宅均价10037元/平,今天我们盘点下土地市场和产品趋势。

我们常说:仰望星空,脚踏实地。

曾经脚下坚实的土地,如今也正影响着长春房地产市场。

2019年上半年,长春市共成交经营性用地29宗,约248.65万平,同比下降14.8%。

其中,住宅商服用地成交27宗,247万平,纯商业用地2宗,约1.65万平。住宅商服用地平均楼面地价约2800元/平,同比上涨1.1%。

如果不算底价成交的棚改地块,那么剩余11宗商住用地平均楼面地价达3912元/平。

用4个字总结长春上半年土地市场:谨慎前冲。

更多品牌房企入长,优质地块激烈竞拍,相比去年更加谨慎。

NO.1〡壹

土地成交量同比降14.8%

2019年长春市计划供应500万平经营性用地,上半年供应了301万平,成交248.65万平,同比下降14.8%。其中,棚改用地约146万平,占成交总量59%。

南关区成交量最大,约78万平;其次是北湖区,约48.6万平,宽城区(含装备区)成交量约48.6万平。

2019年上半年,居住属性用地出让结果一览

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各区成交量如下:

南关区共7宗,1宗纯商业用地4099平,6宗住宅商服用地共771949平;

北湖开发区4宗,485909平;

朝阳区3宗,共182679平;

二道区2宗,共80251平;

经开3宗,共243267平;

净月3宗,1宗纯商业用地12389平,2宗住宅商服用地共66143平;

宽城区4宗,共326274平;装备制造产业开发区2宗,159900平;

绿园区1宗,153644平。

新供应地块,已呈现全面突破绕城趋势,多数新项目都比较偏远。这些新兴板块定位各自不同,潜力也不一样,周边配套不成熟,出手需慎重。

NO.2〡贰

土地起价“普涨”500-1000元/平

“二梯队”抢地,要上位

上半年成交的29宗地块中,底价成交20宗,占比69%;溢价成交9宗,分别被华润、金地、万科、碧桂园等房企摘得。

这些地块的楼面起始价,较去年同地段上涨500-1000元/平。

上半年,住宅商服用地成交楼面地价平均2800元/平,其中棚改用地楼面地价平均1994元/平,剩余11宗商住用地平均楼面地价达3912元/平。

上半年有7个地块竞拍激烈,楼面价超过4000元/平。

1月17日,新星宇诗书世家地块,竞价54轮,成交楼面价为4522元/平,同一天,华润置地公元九里地块,现场竞价55轮,楼面价也为4522元/平。

3月7日,万科溪望地块,竞拍43轮,成交楼面价为4203元/平。

5月23日,金地摘得南部新城地块,竞价80轮,成交楼面价为5231元/平。

6月6日,瀚邦凤凰城旁13592平地块,楼面价4536元/平,被净月高新地产摘得。

6月13日,万科再进北湖摘地,现场竞价22轮,楼面价为4055元/平。

6月14日,地价再破“6”,净月生态西街地块,楼面价6606元/平。

上半年,长春仅有1个地块楼面价破6,还有1个地块楼面价破5,而去年长春有5宗地块楼面价5000元/平以上,有2个地块楼面价破“6”。

很多品牌房企的土地储备已然不多,遇到优质地块还是会真金白银PK!但房企出手更谨慎了。

上半年土拍,碧桂园、金地等更多“千亿”房企来长春抢地。还有融创、中梁、招商等外地房企进入长春或参与拿地、拿项目,长春迎来了第二波外地房企进驻的高峰。

这些新进入的大牌房企,已成为长春房地产市场的“第二梯队”,甚至有实力向第一梯队发起挑战。也许年终TOP10的座次就要发生变化。

尽管土地起拍价有所上涨,但今年土地成交的楼面价整体上涨不多,房价趋于平稳。

NO.3〡叁

长春房子在变小

遍地轨交+名校

说完土地市场,说说今年上市产品的趋势。

与去年相比,今年上市的项目,无论新盘还是续盘,入门级户型的面积都在缩小,中小户型供应增加。

从已经释放产品信息的新盘来看,华润置地崑崙御、保利和光尘樾、吴中桃花源、华润置地长安里、万科溪望等品牌楼盘,都位于净月、高新、南城和北湖公园等改善区域,也是所谓偏改善定位的楼盘,但入门级产品的面积都缩小了。

2019年,市场上90平左右的产品供应增多,而80-90平这个面积的购房需求也一直是最大的,购房者会有更多选择。

随着长春轨道交通第三轮批复,将陆续开工建设7条轨交线路,各个城区的新建、改建中小学也在增多。所以,长春会有更多的楼盘借上“地铁+名校”的配套利好,今年上市的16个纯新盘,有8个是名校+轨交盘,还有7个轨交或邻名校。

不过,学区每年会有调整,购买要慎重。

NO.4〡肆

好房不用抢,改善要优惠

土地市场、产品供应都在发生着变化,楼市销售和去年比,也有了变化。

2018年上半年,“抢”房大战频发,连夜排队、封盘涨价、黑中介炒房、无证团购、死盘“复活”、捆绑销售等现象频现,政府3轮新政稳房价整治乱象。

今年调控政策尚未松绑,购房者也冷静多了,据中原数据显示,上半年典型项目开盘去化率同比降了22%。购房预期变了,开发商也不得不谨慎定价了,至少涨价欲望没那么强了。

另一方面,供应量在持续增加,买房有的挑了。

今年上市新盘数量超过历年,而且大品牌房企越来越多,楼盘之间竞争越发激烈,尤其改善产品,已进入红海,库存持续增加,去化放缓。

二季度,楼市开始频现打着8字头的楼盘,甚至刚需盘也开始首付分期。很多楼盘虽然没降价,但今年上市新品位置明显比去年位置更好,但价格没涨。

下半年楼市仍将保持冷静平稳,房价不会出现太大波动,但处于红海的改善产品或许会进行打折促销。

来源:房地产报-长春惠买房

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