【2019楼市猜想•产品篇】有钱人的世界真看不懂:我的身体刚膨胀 人家别墅都减肥啦

资讯 > 吉林 > 长春商业 来源:东亚经贸新闻 作者:王宏 时间:2019-03-15 09:26:00 编辑:King
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春天不努力,夏天徒伤悲!小编趁着春季回暖,疯狂滴四处看盘,利用职务之便,甩脱一点冬季积累的肥肉。

这不看不知道,小编发现富人的世界真是让人难料,长春的高端置业又有了新时尚,在我们努力管理身材的时候,富人的别墅都开始讲究瘦身啦!

思来想去,长春的豪宅潮流也有过好几次升级了,今天小编就忆(自己)苦思(人家)甜,仰望一下富人买房的霸道逻辑!

【2019楼市猜想•产品篇】有钱人的世界真看不懂:我的身体刚膨胀  人家别墅都减肥啦

绿皮书—南湖板块

奥斯卡大赢家《绿皮书》,拥有最普遍的关注和认可,获得了殿堂级的褒奖,却也有自己的平凡和无奈。

最近10多年,长春的富人区几经变迁。第一个经得起时间检验的人居高地,非南湖板块莫属。

在一个缺水的城市,南湖周边具备不可复制的生态优势,便利的交通和成熟的配套,妥妥的豪宅聚集地。

中海南湖1号项目园区

中海南湖1号项目园区

2008年左右,中海南湖1号上市,1.5的容积率,最小167平方米的户型,6—8层带电梯、挑空客厅、错层或跃层的立体空间,这里是长春第一批房价过万的房子。

正因为南湖板块生态条件优越、配套成熟,陆续有南湖湾、万科柏翠园等豪宅落位,却也因此而迅速进入无地可用的局面,形成新建豪宅与老旧建筑交错排布的格局。

取:南湖生态和风景;大户型;舒适空间尺度;便利配套;发达路网;

舍:周边人口密度;周边建筑环境;顺畅交通;

飞驰人生—高新南板块

一路飞驰,原来身边就有不一样的世界。

南湖边没地方,稍远一点还不行吗?

2011年,高新南区的天安第一城开盘,号称“只为1%成功人士打造”。城市别墅,独栋独院独立花园,满足了顶尖人群对居住的想象。

再加上融创上城、保利罗兰香谷、高新怡众名城等知名楼盘配合,提供了精英阶层所需的洋房和小高层。

在这个新建区域,有着长春市一流的公共基础配套,高端住宅产品,一时间形成了改善居住的“富人区”。

无奈区域土地有限,且有楼盘陷入停滞,长春的高端住区很快又向西南偏移。

取:优良的基础设施;城市距离;居住空间舒适;

舍:周边人口密度;周边建筑环境;

熊出没·原始时代—八一板块

最初的八一板块,略显原始的状态,享受生态的乐趣,承受配套的不足。

这次算得上是街(gai)边子了。

围绕着八一水库,这里经过两三年的发展,陆续出现数十个楼盘,终于引起了精英阶层的广泛关注。

这里真正形成高端住宅的规模在2013年前后,天茂湖、信达龙湾、御翠湾等高端项目上市。时至今日,八一板块依然是很多购房者的终极置业目标。

取:八一水库生态资源;品牌和物业类型丰富;

舍:城市距离;生活配套;商业配套;

流浪地球——净月板块

净月区作为长春生态区域扛把子,几乎输出过长春所有类型的豪宅,却也一直在“流浪”。

从早期的月潭优山美地、美印溪谷别墅等楼盘开始,到万科兰乔圣菲、万科潭溪别墅、国信美邑、伟峰领袖领地、御翠园、中信城等,净月一直不缺少别墅豪宅,却分散在净月区各个板块,没有真正形成集中的人居高地。

2019年的净月,终于完成了板块细分和重构,生态大街沿线的商务集中区、净月大街沿线的配套集中区、天富路沿线的居住集中区,还有天泽大路沿线的高端富人区,这里有净月的大生态,又有高端的小环境。

天泽大路板块明星房企

天泽大路板块明星房企

天泽大路板块明星房企集中,都拿出了看家本事,伟峰东域的洋房和联排别墅,华润净月臺的洋房、联排、合院,万科月潭湾的5—8层洋房,国信净月府的洋房和联排别墅……

天泽大路秀场的明星基本都亮出了绝活,只有中海在聚业大街的新地块还有一层神秘面纱,对于拿地不到3个月的地块来讲,未来的产品我们只能靠猜了。

1、定位:纯改善高端住宅。实话实说,天泽大路板块并不欢迎刚需置业,入门就是改善级产品。这个地块出让时,中海、华润、天茂竞价288轮,争抢异常激烈,对于近几年引领北湖开发的中海来讲,挺进天泽大路板块的战略意义大于开发利润,所以必然开发纯改善的高端住宅。

2、类型:小高、洋房、别墅。项目容积率1.7,建筑限高小于40米(局部小于50),无户型比例限制,采用小高层+联排别墅或合院的可能性比较大。在产品创造力方面,中海在长春的豪宅领域名列前茅,各个阶段高端住宅都有中海的代表作,中海南湖1号是城央豪宅的代表,紫御华府和紫金苑是大平层的代表,龙玺是合院的代表,这个项目会有哪些创新很值得期待。

3、户型:别墅瘦身。综合天泽大路高端住宅的市场趋势来看,除了国信净月府的部分产品之外,区域入门户型为三室两厅,主流联排别墅户型至少为四室两厅两卫,面积差别较大,如华润净月臺的联排别墅地上面积为190—220平,而伟峰东域的联排别墅地上面积为290—340平,实际在销售过程中,小面积的联排别墅去化速度更快,中海作为央企,开发瘦身别墅可能性较高,既保证居住舒适性和空间尺度,还能降低高端置业门槛,实现快速周转。

说了这么多,小编也只能猜想个大概,以中海对地块的重视程度、自身的开发经验,很可能像以往一样再次形成市场爆款,给整个天泽大路的高端置业者带来惊喜。

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